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楼市调控政策步步为营 房产中介不好做

发布人:hffangchan0551
发布日期:2011-05-25 00:00:00
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楼市调控政策步步为营 房产中介不好做    房产中介商收益直线下降。部分中介商为了度过暂时的困境,不惜掏老本维持正常的经营。业内人士表示,如果到年底二手房市场如眼下这样不温不火,那么房产中介洗牌将加速。    新一轮楼市调控政策“新国八条”出台,购房者成本进一步增加:购买二套房首付提高到六成、利率执行基准利率的1.1倍以上、第三套房停止办理按揭贷款,以及交纳营业税、所得税、契税等。在“新国八条”、银行利率上调等诸多政策的影响下,龙岩中心城市的二手房市场情况如何?进行了走访。    二手房交易量不大,小户型却是“一枝独秀”。走访的几家中介都认为,房龄十年左右的小户型相对较旧,比起新建小区配套设施等都相对不太完善,并不是理想的住宅,但也正因为这些条件的限制,这类房子的价格一般都在五十万元左右,比起新开盘商品房来说,这样的价格购房者相对能够承受,所以,这类房子较紧俏。此外,由于这些小户型的旧楼都处在老城区,大多有个较好的学区。据了解,实验小学、松涛小学、龙岩二中周围的学区房都较受到家长的青睐,价格也一路飙升,均价在每平米七、八千,有些甚至上万,同比上涨了20%左右。    “2月份、3月份都分别只成交了一套单身公寓,靠出租房也入不敷出,店铺已经亏本了好几个月。”在一中介公司分店上班的小林告诉,目前二手房交易较少,员工频频离职,该中介公司不得不缩小经营规模,已经从6个分店缩减至4个分店。在不少中介店铺门前看到,各中介公司都忙着招聘店长或员工,有些店铺人手不够,如果有客户要看房,还不得不关门打烊。“今年跟往年不一样,春节过后特别不好招聘员工,有些新招来的员工业务量没着落,呆不满三个月就走了”。    成交量下降,房价坚挺,人员缺失,这对房产中介是一个很大的考验。新政之下,一部分中小型经纪机构将面临沉重的经营压力,届时有可能被淘汰出局。而具有较强抗风险能力的大型中介企业也同样面临困局。于是,一些中介公司纷纷采取“积极应对,及时应变”策略,迅速调整战略,调整门店分布和规模,开发店铺投资。“我们现阶段是利用打造品牌,来打破僵局。改变以往的社区店战略为主街店,同时,加强员工培训,帮助员工调整心态,提高服务水平,走多向经营之路。”    著名经济学家李开发表示,现在买房子的人非常少,因此成交很难,生意萧条,市场观望情绪浓厚,因此要提高中介费用并不能改变现在的局面,市场买卖的交易还将持续低迷,这个主要受大环境影响。
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